月3万円台で都市部に住める？フィリピン賃貸の驚きの相場
「東京の家賃で悩んでいたら、フィリピンでは同じ予算で広いコンドミニアムに住めた」という話、あちこちで聞きます。
実際に調べてみると、マニラ郊外なら月3〜5万円台でワンルームが見つかることも珍しくないようです。
ただ、フィリピンの賃貸市場は日本とは仕組みがかなり違います。
礼金・仲介手数料の概念が異なったり、電気代が別途かかったりと、「なんとなく安そう」だけで動くと後悔することも。
この記事では、物件の探し方から契約の流れ、エリア別の相場まで、実際に調べてわかったことを順番に解説していきます。
ケンタ
エンジェルひと目でわかるフィリピン賃貸の基本データ
まずは全体感をつかんでおきましょう。
エリアや物件タイプによって大きく変わりますが、これが大まかな目安です。
コンドミニアム vs 一軒家、どっちを選ぶべき？
フィリピンの賃貸は大きく「コンドミニアム(集合住宅)」と「一軒家(ハウス)」の2択です。
外国人の長期滞在者には、セキュリティと利便性からコンドミニアムが人気です。
エリア別の家賃相場、正直に比べてみた
「どのエリアが自分に合うか」は、家賃を決める最大の要素です。
代表的な3都市の相場をまとめました。
| エリア | ワンルーム相場/月 | 特徴 |
|---|---|---|
| マニラ(マカティ・BGC) | 6〜15万円 | 外国人向け高級コンドが多い。利便性は最高 |
| マニラ(郊外・パサイなど) | 3〜6万円 | コスパ重視なら選択肢になる。治安は要確認 |
| セブ市(ITパーク周辺) | 5〜10万円 | 観光と生活の両立がしやすい人気エリア |
| ダバオ市内 | 3〜7万円 | 物価が低め。落ち着いた暮らしに向いている |
マニラの中でも、マカティやBGCは外国人滞在者に人気のエリアで、治安や利便性についてはこちらの記事で詳しく解説しています。
ダバオの暮らしやすさについては別の記事でも触れているので、候補に入れている方はあわせて確認してみてください。
ケンタエンジェル物件の探し方：使えるサイトと現地での動き方
日本にいる段階でもある程度候補を絞れます。
フィリピンで実際に使われている主な物件探しの方法は以下の通りです。
- Lamudi Philippines：フィリピン最大級の不動産ポータルサイト。英語表記で日本からでも検索しやすい
- Property24 Philippines：コンドミニアムの掲載が多く、写真も豊富で比較しやすい
- Airbnbの長期滞在プラン：1ヶ月以上の割引プランを使うと、最初の1〜2ヶ月の仮住まいとして便利
- Facebookグループ：「Manila Condos for Rent」などのグループで、オーナー直接交渉の物件が見つかることも
- 現地の不動産エージェント：英語・タガログ語対応のエージェントに依頼すると、条件交渉や契約書の確認を代行してもらえる
ポイントは、現地に来る前にあらかじめ3〜5件候補を絞り、到着後すぐに内見できるよう段取りを組んでおくこと。
現地入りしてから一から探すと、仮住まいのコストが思った以上にかかります。
フィリピン移住の失敗談では「家探しに手間取って仮住まい費用が膨らんだ」という声も多く紹介されています。
事前準備の重要性がよくわかる内容なので、ぜひ参考にしてください。
初期費用と月々のコスト、「本当にかかる金額」を整理する
家賃だけ見て「安い!」と思っても、実際には初期費用や毎月の追加コストが積み重なります。
以下が実態に近い内訳の目安です。
契約前に必ず確認したい落とし穴
フィリピンの賃貸契約は、日本のそれとは常識が違う部分があります。
事前に知っておかないと後悔するポイントをまとめました。
- 電気代が異常に高くなるケース：フィリピンの電気代は東南アジアの中でも高めです。コンドによっては「共用設備費込み」という名目で割高な独自料金を請求されることがあります。契約前に電気代の計算方式を必ず確認しましょう
- デポジットは返ってこないこともある：法律上は返金されるべきですが、退去時のトラブルは多いです。物件の傷や汚れは入居時に写真で記録しておくことが大切です
- 契約書は英語で書かれていることが多いですが、タガログ語で補足が入ることもあります。不明な箇所はエージェントや知人に確認を
- 「フルファーニッシュ(家具付き)」と書いてあっても、冷蔵庫・洗濯機がない場合があります。何が含まれるか内見時に一点一点確認しましょう
- 外国人がフィリピンで土地・一軒家を「所有」することは原則禁止です。賃貸は問題ありませんが、購入を検討する場合は法的な制約をよく調べる必要があります
こんな声も
編集部が一般的な傾向をもとに構成した声です。
実際にフィリピンで賃貸を経験した方々のリアルな感想を参考までにご紹介します。
Facebookグループで直接オーナーと交渉したら、掲載価格より10%ほど安くしてもらえました。英語が少し使えれば意外となんとかなります。
最初はAirbnbで1ヶ月過ごしながら、並行して長期物件を内見しました。焦らずに決められたので結果的に良い物件に出会えましたよ。
電気代のことを知らなくて、最初の請求書を見たときは本当に驚きました。エアコン24時間つけっぱなしにしてたら月2万円超えました。
退去時のデポジット返金でトラブルになった友人を見ていたので、入居時に全部屋を動画で撮影しておきました。それが後で本当に役に立ちました。
※特定個人の発言ではなく、編集部が一般的な傾向をもとに構成した内容です。
こんな人には向いている、こんな人は慎重に
フィリピンでの賃貸生活が合う人・慎重に考えたい人の傾向を整理しました。
| 向いている人 | 慎重に考えたい人 |
|---|---|
| 英語でのやりとりに抵抗がない | 日本語環境だけで全部完結させたい |
| 多少の不便を楽しめる柔軟性がある | インフラの不安定さ(停電・断水)にストレスを感じやすい |
| 長期(半年〜)で滞在する予定がある | 短期(数週間)の滞在が目的 |
| 生活コストを日本より抑えたい | 都市部の高級物件を希望する(コスト差が縮まる) |
| 現地コミュニティに溶け込む気持ちがある | 日本と同じクオリティの住環境を求める |
フィリピン移住を検討している方向けの総合ガイドでは、ビザや生活費、おすすめエリアまで網羅的にまとめています。
賃貸探しと並行して確認しておきたい内容です。
エンジェル家を借りるまでの流れ、ステップで確認する
フィリピンで家を借りるまでの大まかな流れを、ステップ別に整理しました。
順番通りに進めると、トラブルを最小限に抑えやすくなります。
フィリピン移住に必要なビザや資金の全体像については、こちらの記事でより詳しく解説しています。
賃貸探しと合わせて確認しておくと、準備の全体像がつかみやすくなります。
よくある質問
フィリピン賃貸についてよく寄せられる疑問をまとめました。
日本からでも部屋を予約・契約できますか?
オンラインで申し込める物件もありますが、詐欺リスクもあるため、基本的には現地内見後に契約するのが安心です。渡航前はAirbnb等の短期滞在を仮住まいにしながら探す方法が一般的です。
外国人でも問題なく賃貸できますか?
賃貸は外国人でも問題なく可能です。ただし土地や一軒家の購入には法的制限があります。契約の際にパスポートのコピーを求められることが一般的です。
ビザがないと契約できませんか?
短期滞在ビザ(観光ビザ)でも契約できる物件は多いですが、長期滞在を前提にする場合は適切なビザを取得していた方がオーナーに信頼されやすいです。
ペット可の物件は見つかりますか?
一軒家タイプなら比較的見つかりやすいですが、コンドミニアムはペット禁止が多いです。条件に含める場合は最初から絞り込んで探しましょう。
家賃の交渉はしてもいいですか?
フィリピンでは家賃交渉は一般的です。特にオーナー直接交渉の物件では、掲載価格から10〜15%程度値引きしてもらえることもあります。丁寧に交渉してみる価値は十分あります。
まとめ：フィリピン賃貸は「準備8割、現地2割」で動くのがコツ
フィリピンで家を借りること自体は、難しくありません。
ただ、「なんとかなるだろう」と手ぶらで乗り込むと、仮住まい費用の膨張やデポジットトラブルにハマりやすいのも事実です。
エリア選び・相場感の把握・物件候補の絞り込みまでを渡航前に済ませておくことで、現地でのストレスはぐっと減ります。
月3万円台から始められる物件がある一方で、電気代・初期費用も含めた「本当の生活コスト」を把握したうえで計画することが大切です。
フィリピンの物価全体の動向については、最新データをまとめた記事も参考にしてみてください。
家賃だけでなく食費・交通費など、生活費の全体像をつかむのに役立ちます。
フィリピン移住・長期滞在の第一歩は、意外とここから始まります。
まずは気になるエリアの相場をのぞいてみるところから、一緒に動き出してみましょう。
